(Ai sensi dell'art.5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n.431)

Il/La sig./soc...............di seguito denominato/a locatore......................(assistito/a da..............................in persona di.................)

Concede in locazione

Al/alla sig....................di seguito denominato/a conduttore identificato/a mediante........................(assistito/a da..................in persona di............) che accetta, per se` e per i suoi aventi causa, l'unita` immobiliare posta in via...........................................n. civico.........................piano......................scala....................... int............. ..................composto di n..........vani, oltre cucina e servizi e dotata altresi` dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.).........................non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.

Tabelle millesimali

Proprieta`........................Riscaldamento................ acqua............. altre...................................................

Comunicazione ex art.8, terzo comma, del decreto legge 11 luglio 1992, n.333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359).

Codice fiscale del locatore......................estremi catastali identificativi dell'unita` immobiliare...............................

Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti................... .

Certificato di collaudo e certificazione energetica.............................

La locazione sara` regolata dalle seguenti pattuizioni:

1- Il contratto e` stipulato per la durata di mesi........dal.............al................allorche`, fatto salvo quanto previsto dal punto 2), cessera` senza bisogno di disdetta alcuna, e il locatore nel rispetto di quanto previsto dalla convenzione nazionale, firmata in data................., dall'art............del decreto del Ministro dei lavori pubblici e di concerto con il Ministro delle finanze n......del..............,dell'art.............dell'accordo tra................depositato il...................presso il Comune di......................il..........................dichiara la seguente esigenza che giustifica la transitorieta` del contratto..................................................

2- Il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi dell'evento e della dichiarazione che ha giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata a/r da inviarsi al conduttore nel termine di giorni....................prima della scadenza del contratto. In caso di mancato invio della lettera ovvero di venir meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorieta` il contratto si intende ricondotto alla durata prevista dall'art.2, comma 1 della legge 431/1998. In ogni caso ove il locatore abbia riacquistato la disponibilita` dell'alloggio alla scadenza e non lo adibisca, nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilita`, agli usi espressamente dichiarati nel contratto il conduttore avra` diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all'art.2, comma 1, legge n. 431/1998 o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilita` dell'ultimo canone di locazione percepito;

3- Ai sensi di quanto previsto dall'art.dell'accordo di cui al punto 1) le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i...............mesi per il seguente motivo.........................che documenta allegando al presente contratto.........................;

4- Nel caso previsto dall'art.2, il conduttore ha facolta` di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno.........................prima;

5- L'immobile dovra` essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi:......................Per la successione del contratto si applica l'art.6 della legge 27 luglio 1978, n. 392, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404;

6- Il conduttore non potra` sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unita` immobiliare pena la risoluzione di diritto del contratto;

7- Il canone annuo di locazione e` stabilito in lire................../euro...............ovvero (per le 11 aree metropolitane, nei comuni con esse confinanti e nei comuni capoluogo di provincia), secondo quanto stabilito dall'accordo di cui al punto 1) e` convenuto in lire............./euro............. Che il conduttore si obbliga a corrispondere al domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero......................in n................rate eguali anticipate di lire...................ciascuna scadenti il....................Tale canone e` stato determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo quanto stabilito dall'articolo...............dell'accordo di cui al punto1)......................................ovvero dall'art.................del decreto del Ministro dei lavori pubblici e di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art.4, comma 3, della legge n. 431/1998;

8- Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potra` essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore qualunque ne sia il titolo: Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonche` di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilita` del canone) costituisce in mora il conduttore fatto salvo quanto previsto dagli articoli 5 e 55 legge 27 luglio 1978, n.392;

9- Il conduttore dovra` consentire l'accesso all'unita` immobiliare al locatore, al suo amministratore nonche` ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano, motivandola, ragione;

10- Il conduttore dichiara di aver visitato l'unita` immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto e, cosi`, di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unita` immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna, altresi`,a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, cosi` come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore compiere atti, e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi dell'art.1590 del codice civile di quanto segue...........................................ovvero come da allegato verbale di consegna;

11- Il conduttore non potra` apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore;

12- Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilita` per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonche` per interruzioni incolpevoli dei servizi;

13- A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di lire........................./euro............................pari a n....................mensilita` del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito cauzionale come sopra costituito sara` restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unita` immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Altre forme di garanzia....................................................

14- Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 1). In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese, in quanto esistenti, relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonche` dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonche` alle forniture di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del novanta per cento. Il pagamento di quanto sopra deve avvenire, in sede di consuntivo, entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conducente ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente), dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali. In una col pagamento della prima rata del canone annuale il conduttore versera` una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;

15- Il conduttore ha diritto di voto in luogo del proprietario dell'unita` immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalita` di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea di condominio) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprieta` o da almeno tre conduttori.

16- Il conduttore in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore, in caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore il quale nulla potra` pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge;

17- Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovra` consentire la visita all'unita` immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalita`................................

18- Il locatore concede/non concede il diritto di prelazione al conduttore in caso di vendita dell'immobile locato da esercitarsi secondo gli artt. 38 e 39 legge 27 luglio 1978, n. 392;

19- Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore. Il locatore provvedera` alla registrazione del contratto dandone notizia al conduttore. Questi corrispondera` la quota di sua spettanza, pari alla meta`. Le parti potranno delegare per la registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno prestato assistenza per la stipula del presente contratto;

20- A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi e ai fini delle competenze a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli piu` non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del comune ove e` situato l'immobile locato;

21- Qualunque modifica al presente contratto non puo` aver luogo e non puo` essere provata se non mediante atto scritto;

22- Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n.675);

23- Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla convenzione nazionale ex art.4, comma 1, legge n. 431/1998, del........................, al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art.4, comma 2, della legge n. 431/1998 del..............................;all'accordo di cui al punto 1), alle disposizioni del codice civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme vigenti e agli usi locali;

24- Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra...............................nell'ambito dell'accordo di cui al punto 1);

25- Altre pattuizioni..........................................